Giới trung lưu Trung Quốc đổ xô phục vụ bất động sản ở quốc tế yashwantgroupofschool.org

Con phố California ở San Francisco, Mỹ - Ảnh: THE WALL STREET JOURNAL

Đi cáp treo về phía trung tâm thành phố San Francisco, quý khách sẽ sở hữu dịp ngắm nhìn những tòa nhà hình tượng của thành phố một thời sôi động nhất nước Mỹ. Bất động sản ở trung tâm này vì thế cũng là trong số những vị trí có giá trị nhất trong non sông hình chữ S.

Nhưng nay đã khác, trên con phố California - trong số những con phố lâu năm nhất trung tâm thành phố, tòa nhà văn phòng số 650, cao 34 tầng đã vỡ nợ thế chấp.

Xa hơn thế nữa là nhà số 101 phố California, nơi khách thuê to thứ hai đó đã rời đi vào năm 2022 và không khí văn phòng lại đang trống rỗng.

Quanh góc phố, tòa nhà Embarcadero được rao phân phối với giá 90 triệu USD, trong lúc người chủ sở hữu của nó đã mua với giá 245 triệu USD vào năm 2018.

Đi bộ xuống phố Market, quý khách sẽ đến trung tâm sắm sửa to nhất thành phố San Francisco. Trên bảng hiệu một trung tâm sắm sửa to, tên một chủ sở hữu đã trở nên xóa do họ không trả nổi khoản vay và dấu vết logo vẫn còn đó đó.

Tháng trước, nhà chào đáp ứng yêu cầu lẻ Nordstrom cũng phải đóng showroom cao 5 tầng ở đó.

Trước đây, để sở hữu một chỗ "đứng" tại thành phố tiến lên bùng nổ này, người mua phải vay số tiền to. Do vậy, theo SvàP Global, hiện những chủ sở hữu đều gặp khó với gần 12 tỉ USD trái phiếu bất động sản văn phòng.

Các chủ nhà đương đầu khó khăn khi những khoản vay của họ đến kỳ đáo hạn và gần như không tìm được người sẵn lòng cho vay. Trong lúc đó, những ngân hàng đã rút lui khỏi việc cho chủ sở hữu văn phòng vay.

Việc phát hành chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại cũng giảm mạnh trong trong năm này. Thương vụ công tác bất động sản thương mại tiếp tục công việc công việc ở mức định khá mềm hơn nhiều so với giá trị thật. Làn sóng những khoản vay vốn đến kỳ đáo hạn ngày càng tăng cao, có nguy hại kéo nhiều năm tình trạng bất ổn kinh tế tài chính của thành phố.

Khoảng một nửa showroom phân phối lẻ tại Union Square, khu sắm sửa ở trung tâm thành phố, đã tạm dừng sinh hoạt. Lượng hành khách tháng 8 của Công ty vận chuyển Bay Area Rapid Transit sụt giảm đến 61% so với năm 2019.

Đại dịch đã tác động nặng nề đến những nhà phân phối lẻ của trung tâm thương mại Union Square, khiến cho tỉ lệ cho thuê hiện chỉ với dưới 50%. Lượng hành khách tháng 8 của Công ty vận chuyển Bay Area Rapid Transit cũng sụt giảm đến 61% so với năm 2019.

Vào tháng 6, chủ sở hữu của khu tinh vi thương mại Unibail-Rodamco-Westfield và Brookfield Properties đã ngừng trả tiền thế chấp. Các nhà tiến lên đang lên kế hoạch thay thế trung tâm sắm sửa này bằng một sân vận động bóng đá.