Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn. Hình ảnh: Quang Vinh.
Gia tăng tiếp xúc
Thông tin nói trên vừa được Hội môi giới BĐS Việt Nam (Vars) đưa ra trong một khảo sát new nhất. Điều đó cho thđấy, thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng thể hiện rõ những tín hiệu của sự “ấm lên”.
Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 và dự đoán tình hình thị trường quý IV/2023” của Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) cũng chỉ rõ, thanh khô hao khoản trên thị trường BĐS trong quý III/2023 đang được ccửa quan thiện so với giai đoạn khó khăn cuối năm 2022 và những tháng đầu năm mới, thị trường khởi đầu ghi nhận nhiều "điểm sáng" tại mọi địa phương như: TP. hà Nội, Hcửa quan Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh… những nơi được thúc đẩy tài trợ hạ tầng, liên lạc, sở hữu nhiều nguồn cung quí tương thích với yên cầu.
Nhiều doanh nghiệp sale BĐS cho biết thêm, thị trường chung cư, nhà đất tại những thành phố to hiện sẽ sở hữu dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc giá dưới một0 tỷ đồ tiêu thụng tại khu vực lõi trung tâm. Để tiếp tục duy trì tần số tăng trưởng của thị trường hiện nay, cần sở hữu những cơ chế, chính sách cquan ải thiện nguồn cung đang thuyệt vọng. Các chính sách về BĐS cần hướng tới mọi từng lớp trong xã hội.
Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Vnrea, lời xin ở thật đang tăng cao và vững chắn sẽ tăng cùng với véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng kinh tế tài chính, thành phố hóa... “Dự kiến tại Diễn đàn BĐS cuối năm 2023, Vnrea sẽ công bố phần lớn chỉ số BĐS, là cơ sở để phần lớn nhà cải tiến và phát triển dự án tham chiếu, để lúc dự án hình thành với thể phục vụ được từ 60 - 70% lời xin thật, đảm bảo phần lớn yêu cầu để thu hút sự nhà tài trợ trong và ngoài nước” – ông Đính cho thấy.
Giới Chuyên Viên BĐS cũng nhận định, nếu số đông dự thảo Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS được trải qua tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, kéo theo số đông “nút thắt” về pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, niềm tin trong phòng tài trợ quay lại thị trường chính… sẽ là những điều kiện quyết định để thị trường thật sự trở về trạng thái thường thì.
Thị trường BĐS quý IV/2023 sẽ là bước đệm cho sự phục hồi thị trường từ thời điểm năm 2024, khác lạ tại những khu vực đang còn nhiều dư địa cải nhữngh và phát triển, với quy hoạch thứng bộ, tân tiến, hạ tầng được quyên tâm, lưu tâm tài trợ, mặt bằng giá chưa cao...
Những tín hiệu tích cực
BĐS là 1 trong mỗi nghành rất quan trọng của nền tài chính, liên quan mật thiết tới số đông ngành: Xây dựng, tài chính, du ngoạn, sản xuất sale… Thời gian qua, thị trường và doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn, mang tới 70 - 80% số dự án đang tạm ngừng thi công, cơ cấu thành phầm chưa hợp lý và phải chăng, thiếu phân khúc nhà ở mang giá mến thích hợp với người thu nhập thấp và doanh nghiệp (DN) khó tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên theo ông Hoàng Hcửa ải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), nếu như trước đó đây, số đông DN thường ngóng đợi Chính phủ tháo gỡ khó khăn, thì nay nhiều DN đang chủ động, linh hoạt hơn trong việc gicửa ải quyết những vướng mắc chung của thị trường.
Dự báo về thị trường BĐS những tháng cuối năm 2023, nhiều Chuyên Viên cho rằng, 1 trong những mỗi phân khúc ở rất nhiều địa phương sẽ với dấu hiệu vượt “đáy".
Theo TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội thiết bịng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, tình hình kinh tế tài chính toàn thế giới và Việt Nam đang phục hồi và từ thời điểm năm 2024 - 2025 sẽ tốt đẹp tuyệt vời nhất hơn; lạm phát và lãi suất nhà băng đang giảm dần từ quý III/2023 tạo điều kiện cho nhà tài trợ dễ tiếp cận vốn; vướng mắc về pháp lý, thiết chế cũng đang dần được tháo gỡ và thực thi; nguồn cung - cầu hầu như dự án BĐS giá đang tiến tới thăng bằng hợp lí hơn... Đó là những yếu tố thêm phần vực dậy thị trường BĐS, đưa thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, lành mạnh hoá và thị trường.
Giới Chuyên Viên ngành địa ốc sở hữu nhận định chung, tới nay, niềm tin từ hầu hết nhà tài trợ đang dần được phục hồi, nhiều dự án new khởi đầu mở bán trên thị trường, dẫn tới việc ngày càng tăng con số giao tế bất động sản.
Tuy nhiên, việc cquan ải thiện nguồn cung nhà ở new và sự ổn định của tư tưởng của người tiêu dùng vẫn đang tung ra chậm rãi chạp, cần nhiều thời kì để hoàn thiện phần đa dự án new. “Đồng thời, tư tưởng ở trong phòng tài trợ dù đang dần ổn định hơn nhưng vẫn khá thận trọng, không giống nhau là những người đang đối diện với sức ép tài chính từ phần đa khoản tài trợ trước đây” - Phó Chủ tịch Vnrea Nguyễn Văn Đính nêu ý kiến, đồ gia dụngng thời dự đoán, trong giai đoạn cuối năm 2023 – đầu xuân năm mới 2024, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn và sẽ ổn định dần trong khoảng cuối quý II và đầu quý II/2024.
