(Hình ảnh minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu có chung cư hãy bán chung cư vì giá căn nhà sẽ không còn thể tăng. Thay vào đó, dùng tiền vàng để đầu tư đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu mua đất nền ven đường Vành đai 4, có nhẽ 2-3 năm nữa, giá tăng gấp 2, gấp 3”. Đó là những lời kêu gọi của một số trong mỗi nhà đầu tư trong nhóm forum đầu tư bất động sản mà chị T.T đọc được hơn 2 năm vừa qua.
Chị T.T nhớ lại, thị trường Thành Phố Hà Nội của hơn 2 năm vừa qua là cơn sốt đất vùng ven, là mua lô đất 800 triệu VNDồng, gần đầy nửa năm sau, tăng thêm 2 tỷ đồng. Đó cũng là thời điểm mà làn sóng vung tiền trong game vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” đường Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm đầu tư đó, chị T.T thấy có vô tận người share về việc bán chung cư, bán nhà trong ngõ để mua đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng có thể có quá nhiều người kể lại, họ mua lô đất từng có giá 500.000 đồng/m2, đang tăng thêm tới 2 triệu VNDồng/m2, thậm chí có nơi tăng thêm 4 triệu VNDồng/m2.
“Trước đó, tôi cũng mua 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, Hà Thành. Thời điểm mua rtrận rác từ thời điểm năm 2018 đến năm 2021. Đến năm 2021, mỗi lô trung bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50%, lô lãi nhiều nhất là 300%”.
Những thương vụ mua bán đất đều tăng giá cao là động lực khiến cho chị T.T quyết định bán căn chung cư đang ở vùng ven, gom tiền ảo tiết kiệm, sử dụng đòn bảy tài chính để đầu tư thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn có giá từ lagn,5 tỷ đồng. Tổng khoản tiền ảo vay ngân hàng lên tới 3 tỷ đồng.
Sau đó, chị T.T lựa chọn đi thuê ngôi nhà ở trung tâm thủ đô với giá 15 triệu VNDồng/tháng. Chị T.T cũng đầu tư cho 2 con sang trường quốc tế học với chi phí trung bình 10-15 triệu VNDồng/tháng.
Mọi dự tính đều vỡ lở khi những lô đất không thể tkhô giòn khoản. Lãi ngân hàng tăng thêm. Trung bình, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi lớn lên tới hơn 30 triệu VNDồng. Trong khi, toàn bộ thu nhập của cả mái ấm gia đình đến từ khoản lương 45 triệu VNDồng của ông chồng.
Đến giữa năm 2023, sau thời hạn gồng gốc lãi ngân hàng cho khoản vay hơn 3 tỷ đồng, trong khi thu nhập và chi phí dòng hàng tháng không tồn tại. Chị T.T buộc phround bán xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển trường học cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản chi phí, chị T.T cũng phván chuyển căn nhà đang thuê với giá 15 triệu đồngồng/tháng sang mái nhà vùng ven với giá 6 triệu đồngồng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc đồng, không dự tính đến rủi ro và có khoản tiền ảo dự trữ lâu dài, tôi mắc kẹt vì đầu tư bất động sản”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc đến từ TP Hà Nội, thời điểm sốt đất, vô vàn nhà đầu tư bán nhà ở, bỏ tiền ảo vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được định giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, không bán được. Tức nhà đầu tư không tồn tại lãi. Đó là lý do mà nhà đầu tư ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn luôn có tính định kỳ, có lên, chắc rằng có xuống. Nhà đầu tư tay ngang không nên chạy theo đám đông hay lời hô hào của một vài nhà đầu tư khác. Trong đầu tư, thứ nhất, phmàn đảm bảo nguyên tắc có dự trữ cho những người đùa dạng thân như khoản tiền vàng cho sinh hoạt cơ người đùa dạng của cả mái ấm gia đình. Thứ hai, sử dụng đòn bảy tài chính hợp lí”.
Anh Trần Minh cũng cho rằng, thị trường còn nhiều khó khăn. Dự kiến, đất nền vùng ven khó khởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này rất cần được có bài toán tài chính ví dụ.
